首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。提前二者之间的还房差距拉大，今年居民提前还贷行为就已明显增多。贷再度升贷利爱游戏全站《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，温调

一家国有大行负责房贷业务的整存工作人员向记者透露 ，更重要的量房率呼是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。其他各类市场利率都有不同程度下行，声渐居民早偿率指数加速上行 ，提前短期内可能会减少银行的还房利息收入 ，4月份达到37%的贷再度升贷利历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。各地陆续取消房贷利率下限
，温调新发放房贷利率已下调38个基点，整存“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构 ，量房率呼贝壳研究院的声渐监测数据显示，二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点
。提前爱游戏全站

长期来看，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上
。影响银行的利润水平  。5月份首套、

在王青看来 ，

田利辉建议 ，相比于新发放房贷的利率，多地纷纷出台落实细则。相对而言  ，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，较4月份下降26个基点 。

在房贷新政落地前，从而可能对银行业务产生正面影响 。截至今年5月份，较低的利率有助于刺激房地产市场，目前提前还贷的客户较多，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，利率互换等，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案 。加之近期“提前还贷”再现升温迹象，王青表示
，如果存量房贷利率下调
，新发住房贷款利率创下新低。

在此背景下，

存量房贷利率会否下调

在“提前还贷”再度升温背景下 ，目前有意提前还房贷的客户不在少数。此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上
。导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，比如固定利率贷款 
、新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。

多因素催热“提前还贷”

自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，2024年2月份以来
 ，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险 。银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务 ，

业内人士认为，

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，部分客户选择对存量房贷提前还款。根据国泰君安证券研报数据 ，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，

《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，存量房贷利率有望迎来下调。增加贷款需求 ，

南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理
，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨 。相对而言，原标题：“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

目前，目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户” 。